# Tokaji Anna Mária

> Debreceni ingatlanszakértő, a TEXAN Ingatlaniroda tulajdonosa; regisztrált ingatlanközvetítő és hitelközvetítő. 2017 óta foglalkozik ingatlanértékesítéssel, komplex (tanácsadói) szemlélettel, adatalapú árazással és professzionális marketinggel Debrecen és vonzáskörzetében.

## Szolgáltatások
- **Ingatlanközvetítés** Debrecen környékén (eladás és bérbeadás támogatása): stratégia, pozicionálás, célcsoport elérése.
- **Hitelközvetítés** (regisztrált hitelközvetítőként).
- **Szakszerű tanácsadás és piaci elemzés**: a reális árazás meghatározása a helyi kereslet és trendek alapján.
- **Ingyenes, kötelezettségmentes értékbecslés** (időpont-egyeztetéssel).
- **Jogi háttér ellenőrzése**: tulajdoni viszonyok és az ingatlan jogi hátterének előzetes, alapos vizsgálata.
- **Professzionális marketing**: minőségi fényképek, professzionális alaprajz, strukturált és informatív hirdetési szöveg; tudatosan megválasztott hirdetési felületek.
- **Teljes körű ügyintézés**: az első egyeztetéstől a szerződéskötésig és a birtokbaadásig; folyamatos egyeztetés és proaktív javaslatok a piaci reakciók alapján.

Díjazás a weboldal szerint: **2-3% közvetítői jutalék** a sikeres eladási árból, előre egyeztetett feltételekkel.

## Terület
- **Debrecen és vonzáskörzete**, kiemelten: **Debrecen, Mikepércs, Hajdúsámson**.
- A bemutatkozás alapján helyi piacismeretre épít, és a lokális sajátosságokat (városrészek/települések) figyelembe véve pozicionál.

## Elérhetőség
- **Telefon:** +36 20 942 0727
- **E-mail:** atokaji@texan.hu
- **Iroda:** TEXAN Ingatlaniroda
- **Lokáció:** Debrecen

## Piaci áttekintés
### Összkép (összesített statisztika)
A megadott piaci statisztikák szerint:
- **Összes hirdetés:** 13 089
- **Medián ár:** 64 487 921 Ft
- **Átlagár:** 65 749 913 Ft
- **Medián nm-ár:** 1 107 467 Ft/m²
- **Átlagos nm-ár:** 1 024 565 Ft/m²
- **Új hirdetések száma:** 788
- **Új hirdetések aránya:** 6,0%

### Méret szerinti bontás
**0-50 m²**
- Hirdetésszám: 3112 (új: 236)
- Átlagár: 45 902 449 Ft; mediánár: 53 130 175 Ft
- Átlag nm-ár: 1 117 373 Ft/m²; medián nm-ár: 1 281 579 Ft/m²
- Átlag alapterület: 41 m²; medián: 42 m²

**50-100 m²**
- Hirdetésszám: 9084 (új: 516)
- Átlagár: 66 822 611 Ft; mediánár: 68 341 843 Ft
- Átlag nm-ár: 1 009 195 Ft/m²; medián nm-ár: 1 093 750 Ft/m²
- Átlag alapterület: 66 m²; medián: 64 m²

**100+ m²**
- Hirdetésszám: 893 (új: 36)
- Átlagár: 124 004 022 Ft; mediánár: 114 900 000 Ft
- Átlag nm-ár: 857 494 Ft/m²; medián nm-ár: 940 441 Ft/m²
- Átlag alapterület: 185 m²; medián: 117 m²

### Ügyfél-elégedettség és teljesítménymutatók
A megadott statisztikák szerint:
- Tapasztalat: **9+ év**
- Tranzakciók: **292+**
- Jóváhagyás/elégedettség: **98%**
- Átlagos értékesítési idő (saleDays): nincs megadva ("-")

### Hírek és helyi tényezők (a weboldalon szereplő összefoglalók alapján)
- **BMW Group Gyár Debrecen - 50 000. BMW iX3 (2026.07.28):** a gyár felfutása a helyi foglalkoztatáson keresztül növelheti a bérleti és vásárlási keresletet, különösen a jó közlekedésű elővárosi övekben (Józsa, Hajdúsámson, Mikepércs).
- **Vízkorlátozás Debrecenben (2026.08.03):** kockázati tényező lehet a kertes házas övezetekben és a nagyobb vízigényű ingatlanoknál; rövid távon óvatosabb vevői magatartást okozhat.
- **Digitális infrastruktúra-fejlesztés Józsán (2026.08.03):** az optikai/mobilhálózati fejlesztés növelheti a terület vonzerejét, ami gyorsabb értékesítést és kisebb alkulehetőséget eredményezhet.
- **CATL-hez kapcsolódó egészségügyi/környezeti hír (2026.08.25) és akkugyárakkal kapcsolatos bizonytalanság (2026.07.22):** a Debrecen-Mikepércs tengelyen növelheti a kockázatérzetet, ami „kockázati diszkontot” és lassabb értékesítést hozhat az érintett területeken.
- **Önkormányzati bérlakásprogram Debrecenben (2026.08.28):** a kínálat bővülése enyhítheti az albérletpiaci nyomást, lassíthatja a bérleti díjak emelkedését.
- **Tervezett 300 lakásos lakópark Hajdúsámsonban (2026.08.28):** növelheti a település kínálatát; a hatás függ a megvalósítástól és ütemezéstől.

## Referenciák/portfólió és ügyfélvélemények
- Konkrét referenciaingatlanok és ügyfélidézetek a megadott szövegben **nem szerepelnek**.
- A bemutatkozás alapján a megbízások jelentős része **személyes ajánlásokból** érkezik, és a statisztikák szerint **98%** elégedettségi/jóváhagyási mutató jelenik meg.